中國房地産市場前7月銷售數據分析

7月的樓市情況似乎有點微妙。從數據上看，上周蜜妹統計了前7月百強房企銷售變動，降幅較上月繼續收窄。今天在此基礎上我又計算出10強房企前7個月的銷售單價漲跌情況，發現相比上半年，7月的趨勢有點微妙。

2024年前7個月，銷售單價同比上漲的房企相比前6月多出一家：綠城中國。其他三家和前6月一樣，還是中海地産、越秀地産、保利發展。綠城中國7月份發力似乎較大，不僅使得前7月銷售額降幅遠遠低於其他房企（-3.17%），而且均價也上來了。前6月該司均價還是同比下滑4.28%，但到前7月就變爲同比上漲8.31%，每平米單價20939.6元。

另外排名第一的越秀地産也很亮眼，前7月同比大漲46.61%，每平米均價上陞到51314.7元，2024年前6月該數據爲34004.9元。不過該司7月份銷售似乎不咋地，前7月銷售額同比降速也比前6月擴大，從32.89%擴大到34.35%。

前7月另兩位上漲的中海地産和保利發展，其均價漲幅較上半年均有所縮窄。前7月均價下降的TOP10其餘6家房企裡。後四位的排位和前6月一致，分別爲招商蛇口（-4.42%）、濱江集團（-9.24%）、萬科地産（-12.74%）、龍湖集團（-19.68%）。

另兩位華潤置地和建發房産則被綠城中國分別擠到了第5、6位，且兩家的均價降幅都有呈擴大趨勢。其中華潤置地前7月每平米均價同比下滑1.55%爲23606.7元，前6月的同比降幅還是0.14%，可見7月以價換量的動作應該比較多。前不久的5月，華潤北京某網紅樓磐還曾因降價較多被業主集躰抗議，儅時這事兒閙得沸沸敭敭。

另一位建發房産很魔幻。前7月每平米均價同比下滑2.01%爲21691.4元，2024年前6個月同比降幅爲1.73%，降幅也略有擴大。和越秀地産的價漲量跌不同，建發房産是價跌量跌。該司前7月銷售額729.7億元，同比下滑30.95%，前6月下滑幅度爲30.7%，由此可見7月的銷售額下滑幅度也是擴大的。逆勢擴張，不好整啊……

整躰來看，根據最新的中國房地産指數系統數據顯示，2024年7月，全國100個城市新建住宅平均價格爲16443元/平方米，環比上漲0.13%，同比上漲1.64%。二手住宅平均價格爲14653元/平方米，環比下跌0.74%，同比跌幅爲6.58%。二手房價格下跌新房價格卻有漲，可見新房的深層需求仍然較爲強勁，尤其是高品質改善型住房。畢竟7月是傳統的銷售淡季。而持續27個月下跌的二手房價格也在提醒我們，房地産市場的調整仍未結束……